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2019年想投资买房先搞明白这7个问题 房产计划

时间:2019-02-17 12:31来源:未知 作者:admin 点击:
关于买房每个人都会有无数疑问,小巴收到《我的房产计划》用户调研反馈后,整理了大家普遍关心的房产问题和大家分享。在正式开始答疑前,大家先和小巴一起来看这些问题中,哪

  关于买房每个人都会有无数疑问,小巴收到《我的房产计划》用户调研反馈后,整理了大家普遍关心的房产问题和大家分享。在正式开始答疑前,大家先和小巴一起来看这些问题中,哪些也是你关心的呢?

  关于刚刚的七问,小巴按照理论型、实操型和预判型将大家的买房问题进行了分类,今天挑选了三个问题和大家分享。

  关于投资回报率,熟悉的朋友们都知道应该放在周期内来看,为了增加参照,小巴这边引入了股市作为对比。

  过去二十多年,中国主要城市的房价经历了大幅度上涨。以上海长宁区的房价为例,在1993年5月左右,长宁区的住宅房大约为6000元/平米,而在24年后的2017年5月,同样长宁区的住宅房均价大概在7万元/平米。照这个标准来算的话,长宁区住宅房的价格涨幅,约为每年11.6%。

  同期的深圳罗湖区住宅房也经历了类似的涨幅,从每平米6500元左右上涨到52000元,涨幅达到每年9%左右。

  无论是上海还是深圳,其房价上涨速度都要远超同期的股市。从1993年5月到2017年5月,上证综指从1352点上涨到3143点,涨幅为每年3.58%左右。

  从2007年1月到2017年12月,广州和天津市区的住宅房均价,上涨幅度分别是每年16.35%和每年12.58%,而同期上证综指的上涨幅度为每年1.81%左右。

  是不是有一种“又想骗我买房”的错觉,别急,这个规律在过去20年确实存在,但这并不意味着买房没有风险。

  听说买房收益率高,大家是不是准备把自己的钱投入工作、生活的城市或是老家买房?

  如果真的这么做了,你可能会发现回报并不理想。那么,我们就要解答下一个疑问:哪些城市适合投资房产呢?

  恰空老师给出的观点是:“地缘是基础条件,规划是催化剂,产业是根本核心。”

  来,我们回顾一下上个世纪的上海,是如何从小渔村一跃飞速成长为东方巴黎、远东第一的国际化大都市的。

  首先,上海拥有长江中下游的大片冲积平原,也是中国沿海的南北几何中心,靠近当时的政治中心南京和经济中心苏州、杭州,非常适合发展大型工业。同时,上海位于长江的入海口,又拥有宽幅面、深吃水的黄浦江,非常适合发展航运。可以说,上海是当时中国地缘优势最强的城市。

  以成型的工业为基础,上海的商贸服务业和物流航运业也逐渐蓬勃发展,形成了健全的实业体系,在此之上又孕育了发达的金融和房地产业。上海终于成长为中国第一个全产业、全功能齐备的国际化大都市。

  想象一下,如果你拥有一套并不用于自住的房产,摆在你面前的就两个选择:出租或者出售。出租的话,作为房东你将获得定期的租金收入;出售的话,你将获得相当于房价的一次性收入。那么,你会怎么选择呢?

  一个虽然粗略但却简单的思路就是,考虑一下,卖房所得的钱如果存银行的话,回报会是多少?

  请大家注意,这个回报取决于两个因素:一个是房价,另一个是银行利率。如果租金收入比较低,而房价和利率却比较高,那你就会把房产出售,然后存银行获取利息回报。这就导致房地产市场上供给增加,房价将会下跌。相应的,房价租金比会下调。

  所以,我们会发现,高房价、高利率与低租金的局面,并不是一种市场均衡。市场的力量会导致房价下跌,租金上涨,直到房价租金比较为合理,就实现了房地产市场的租售均衡了。

  按照我们前面对租售均衡的分析,房价与租金的比值,应该和利率有关。我们可以认为,中国不同城市的实际利率是差不多的,这是不是意味着不同城市的房价租金比也会差不多呢?

  三个问题后,你是不是迫不及待想知道剩下四个问题的答案啦?欢迎加入《关于买房的七个问题》7天打卡营。

(责任编辑:admin)
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